老焦看房:宝安跃进“新晋豪宅圈


时间: 2019-09-15

  继南山区之后,宝安区这几年也一跃迈过了“豪宅区”门槛,特别是风风火火的宝中片区,优越的交通条件,成熟的商业氛围以及政策及教育资源的扶持,都让宝中新盘动不动就10万+。而现在受宝中红利条件的辐射,原来的老中心新安片区也涌进一波国企大牌开发商,就连一直默默无闻的石岩片区,今年唯一的住宅新品也来势汹汹,房价猛增……今天,老焦就带大家连踩宝安3个片区,看看新新豪宅区还能不能买得起!

  老焦从福田出发,驾车经北环大道至广深公路,下高速到创业二路约24分钟,即来到了大悦城·天玺壹号的营销中心。项目位于创业二路与建安一路交汇处西北角,由于周边老旧小区较多,所以大悦城·天玺壹号在当中还是格外惹眼。

  大悦城·天玺壹号项目总占地面积124518㎡,计容建筑面积共785000㎡,共分三期开发,目前主推一期。一期由5栋商品住宅,1栋公寓+办公楼组成。养龟背竹具备几个“条件”枝叶繁茂四季。占地面积21816.99㎡,建筑面积160508.25㎡。其中住宅部分户型面积段为建面95㎡3房2厅2卫;建面114~122㎡4房2厅2卫;建面140㎡4房2厅3卫;建面220㎡4房2厅4卫;建面440㎡4厅6卫复试,户型起步较高。

  据老焦到现在目测,目前楼栋大约建至二十余层,二期也同时在建,目前建至十余层。据现场销售称大悦城·天玺壹号预计9月7日开放样板房,预计10月初开盘。目前价格未定,但根据大悦城·天玺壹号自身配置和周边环境,老焦预计也要奔着10万/平去。

  大悦城·天玺壹号处于新安的灵芝片区,是新安最为繁华的地带,宝城的中心区域。项目临近5号线的灵芝站,可快速通往市区,并且还有建设中的地铁12号线年开通后,能比较好地解决新安片区南北交通快速联系的紧迫性,所以大悦城·天玺壹号附近的交通还是十分便利。

  大悦城·天玺壹号自带15万㎡的大悦城mall,这将是深圳的首座大悦城,规模非常大,未来项目的商业氛围与商业规格将是这一带的标杆。就目前现有商业来说,华联城市全景有近2万㎡的商业,中洲πmall集中式商业6万㎡,勤诚达前海世界约5万㎡商业,这三个大型商场形成的商圈完全可以满足住户不同等级的消费需求。

  据现场销售称,项目按照目前的学区划分,大悦城·天玺壹号学区为建安小学+新安中学或孝德学校(初中部),并且有规划一所27班九年制学校,具体办学情况有待公开。不过就目前来说,大悦城·天玺壹号教育资源较丰富。

  老焦从大悦城·天玺壹号出来驾车12分钟就看到都市茗荟花园楼体。项目占地面积约为1.9万平米,总建筑面积约11.7万平米,整个项目由4 座高层(A、B座35F,C座29F,D座26F)住宅组成,一共有413户。老焦到现场时4栋楼体绿网已脱,但周围还是用施工围栏围住,也没有发现营销中心和销售人员踪迹,具体原因还未可知。

  都市茗荟花园全部楼体已建成,停车场入口及花园等均已配建好。据老焦了解,虽然都市茗荟花园已是现楼状态,但整个建筑周边全用围栏拦起并有安保人员看守,据称并未开放营销中心,暂时不接待自行来的看房者,如果想看房只能是内部人员通过内部关系预约。

  都市茗荟花园目前已获预售证,共备案413套住宅产品,均价约10.9万/㎡,总价在448-5071万/套。主推面积段为42-327平米,面积段跨度较大。

  由于嘉信云峰公馆在宝安的石岩片区,距离中心区较远,老焦驾车走北环转沈海高速,用时41分钟才到。石岩片区由于农民房较多、工厂密集、交通闭塞等原因,长期被购房者选择性忽略,并且片区内新房较少,据嘉信云峰公馆现场销售称,项目是2019年石岩片区唯一的新房住宅。

  嘉信云峰公馆分两期开发,目前主推的是一期项目,嘉信云峰公馆一期总建筑规模约68140㎡,总占地面积约9517.6㎡,规划由3栋约140米的超高层建筑组成,其中2栋住宅(B/C座)、1栋商务公寓及办公产品(A座),另外还配建一所幼儿园。

  嘉信云峰公馆位于石岩街道北环路与横坑路交界处,临近龙大高速可交接机荷高速与南坪快速前往福田中心区,与南山中心区。并且左临田心大道与宝石南路,10分钟可达机荷高速,陆路交通上嘉信云峰公馆较为便利。从轨道交通上看,嘉信云峰公馆距离石岩地铁6号线号线中旬开通,嘉信云峰公馆未来轨道交通可谓十分便利。

  嘉信云峰公馆自身仅带有少量的底层商业,仅限满足住户基本日常生活需求。不过距离项目2公里内就有20个规模不一的商场,例如天虹、星城购物中心、岁宝百货等,虽然年代相对较老,但是满足普通购物需求问题不大。最近的好万年百货距离项目仅为282米,也可以弥补小区内商业不足的遗憾。

  据现场销售称,嘉信云峰公馆已于6月12日开放展示中心,可看交通图及沙盘,但是暂未开放样板间,据现场销售称预计中秋节(9月13日)左右开放样板间,9月底开盘。目前还未取得预售证,具体价格待定,周边也没有同类型的新房住宅对比,不过对比二手房,老焦预计均价在5万/平。返回搜狐,查看更多

 
 
 

               
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